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关于专业判断原则与资产评估方法的辨析_经管营销_专业资料

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关于专业判断原则与资产评估方法的辨析_经管营销_专业资料。资产评估 理论研究


关于专业判断原则 与资产评估方法的辨析 汪海粟 张世如 结构原则 评估专业判断中的 比较原则 预期原则 评估专业判断原则与评估方法间的关系 资产评估的概念 定义 专业估价师对被估资产在特定目的、时间、空间和条件 约束下最可能成交价格的专业判断 不同论 对评估方法与结果的不同认识 趋同论 目的多元与唯一? 解决争议的两个层面 不同方法是否服 从相同判断原则? 一、评估专业判断中的结构原则 结构是各个组成部分的搭配和排列。 包括两个方面的含义:一是构成系统或物质的 基本要素;二是要素之间的连接关系。 结 构 功 能 效 益 资产的不同定义 会计学定义 经济学定义 共同点:资产是一类涉及要素较多、涉及关 系较为复杂的经济系统。当前尤其应关注资 产分类和产权结构。 对资产结构的论述 常规资产与非常规资产 有效资产与无效资产 创利资产和保值资产 幼稚资产与成熟资产 产权的概念 定义:财产所有权具体权能的不同排列与组合 特征:多样化、复杂化 分类: 产权内含权能状况:完全产权、组合产权、单项产权 产权涉及主体状况:国家产权、集体产权、个人产权 产权主体控制能力:控制性产权、非控制性产权 二、评估专业判断中的比较原则 资产交易定价的三大矛盾 影响因素无限性VS人类认识能力有限性 信息强势群体主动操控VS信息弱势群体被动接受 信息占有主体多元性VS信息处理主体一元性 资产评估中建立比较机制原则 信息挖掘 评估师具有发现和拓展信息的能力 信息挖掘: 专业甄别:委托方对近期的相同和类似资产成交案 专业甄别: 例有广泛的兴趣,一则认为市场具有发现价值的功能; 二则认同同物同价的价值法则。三则成交后的价格波 动也被认为是市场机制的作用。 理性调整:评估师有必要对通过市场取得的信息就 理性调整: 资产类型,渠道差异和市场状况等进行合理调整。 三、评估专业判断中的预期原则 评估师的专业素养 对资产价值演变的规律的认知 对政府相关政策对资产价值影响的认知 资产的变化趋势 技术类无形资产——效用随时间递减 关系类无形资产——效用随时间递增 四、评估专业判断原则与评估方法间的关系 专业判断原则与成本法 成本法的应用 成本法 专业判断原则与市场法 市场法的应用 市场法 专业判断原则与收益法 收益法的应用 收益法 专业判断原则与成本法的应用 结构原则 结构原则:商品价值=f(c,v,m) 结构原则 资产磨损=f(w,g,j) 比较原则 比较原则 比较原则:重置成本的市场取得路径、 预期原则 预期原则:资产实体性贬值、功能性贬 预期原则 值、经济性贬值计算中的参数预测 专业判断原则与市场法的应用 结构原则:机构相同和类似前提(资产的功能结构、 结构原则: 结构原则 物理结构、时空结构、技术结构、市场供求结构、产 权结构、收益结构、风险结构等) 比较原则:多重同构资产比较原则 比较原则: 比较原则 预期原则:收益与风险的预期约束 预期原则: 预期原则 专业判断原则与收益法的应用 结构原则:收益源于结构(收入结构、成本结 结构原则: 结构原则 构、税收结构、利润结构) 比较原则:折现率基于市场比较 比较原则: 比较原则 预期原则:收入、风险和收益期的可预期 预期原则: 预期原则

文档贡献者

cncas

贡献于2010-10-07

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